ПЕРВЫЙ СТРОИТЕЛЬНЫЙ ЖУРНАЛ В РОССИИ

Журнал экспертное мнение BOREKS

Журнал "Экспертное мнение BOREKS" выпуск №1 май 2023г

Борис Мастер. "Почему только 5% квартир сдается без нарушений?"

Строительные Эксперты

Почему только 5% квартир сдается без нарушений?

В нашем мире найти хорошего специалиста - это очень сложная задача. Наличие высшего и профессионального образования у мастера не гарантирует вам высокое качество выполняемых работ. Почему все так происходит?

Потому что никто не объясняет применимость этих знаний в жизни, как переложить их на практику . Очень часто я встречаю теоретиков, которые рассуждают со своей колокольни, но как показывает время, потраченное мною лично на обучение : практика и теория - это две параллельные прямые , которые если и пересекаются, то очень редко. В институтах почти никто не учит важным в реальной работе вещам и все эти знания мы получаем уже на своем жизненном пути, пройдя «огонь, воду и медные трубы» и кучу разочарования от проделанной работы.
Строительно-судебный эксперт
Boris Master
  • 100 лучших экспертов по рейтингу 2022 года
  • Судебный эксперт в области строительства и ремонта № PS 002784 16.1 – 16.6 ССТЭ
  • Член НП “СРО судебных экспертов”
  • Член палаты судебных экспертов
  • Сертификат соответствия ОСЭ 2023/01-6790
  • Эксперт международной ассоциации экспертов WEA
  • Высшее строительное образование НИУ МГСУ: "Промышленное и гражданское строительство"
  • Дополнительное образование : судебная экспертиза объектов недвижимости
  • Дополнительное образованное: правовая экспертиза
  • Эксперт федеральных каналов Рен тв, Пятница, Москва 24, 1 Канал
  • В ремонтно строительной отрасли с 2009 года

Как устроена стройка в 21 веке?

Сейчас стройка выглядит так - заказчик ( который не понимает в технических особенностях) - дизайнер ( который не обязан в них разбираться) и строитель ( который делает как хочет, потому что заказчик все равно не разбирается) - результат? непредсказуемый. Если конечно строитель добросовестный - то все отлично. НО к сожалению процент плохих ремонтов и судебных разбирательств говорит о другой ситуации на этом рынке.

Статистика  качества выполненных ремонтов на  1000 квартир
Boris Master
Наш рынок переполнен частными мастерами, компаниями, для которых клиенты - это очередной кошелек. Пока в них есть те самые деньги, работа идет, но когда эти кошельки пустеют, такие клиенты становятся уже не интересны. Мало кто из мастеров думает о том, как уложиться в реальный бюджет заказчика и дойти до финала, чаще ориентируются только на то – пока платит – работаем, а не влез в бюджет – это не моя головная боль. Поэтому более 75% квартир или не доделываются вовсе или заказчики начинают искать хоть кого-то, кто сможет доделать этот ремонт и уже заехать в свою квартиру или дом.
«Начали ремонт в стиле Хай-тэк, продолжили хай так, закончили – хоть так»
Получается на многоквартирный дом со средним количеством квартир 1000 штук, примерно 700 квартир имеют проблемы с ремонтом.

Когда то в начале своего пути в далеком 2009 году честно признаюсь я работал такими же методами, меня так и показали, как на стройке зарабатывать деньги. Только спустя много лет я начал переосмысливать ценность свой деятельности и своей репутации , а главное то, что ты несешь в этот мир.
Благодаря тому опыту, я сейчас обладаю информацией, схемами, которыми пользуются некоторые компании на строительном рынке. И это позволяет мне «видеть» такие многоходовки, которые обычному клиенту не распознать.

Как я ранее писал, наличие профессионального образования, дипломы и прочие квалификации – это очень хорошо, что они есть у специалистов, но всегда важен практический опыт.

Мы зачастую верим рекламным акциям, хорошо проработанному пиару компании, которая на качественную рекламу ловит «наивных» заказчиков, которые думают, что компания с красивыми соцсетями и красивым сайтом сделает качественный ремонт.
Хотите простую математику? Оформление сайта + раскрутка в директе + заполнение соцсети = примерно 500тр. Результат – минимум десяток квартир под ремонт со средней прибылью 200-300тр. Считаем дальше – вложили 500 000 – получили 3 000 000, положили в карман 2 500 000))) и слились………согласитесь, неплохая финансовая схема?
Я не просто так сказал, что только 5% всех квартир сдаются без нарушений и на это влияют следующие факторы:

  1. Клиенты платят адекватную стоимость данного ремонта и не ищут «спецов» по-дешевле.
  2. Заказывают контроль строительного эксперта со стороны, а не пытаются принять работы по качеству самостоятельно.
  3. Проверяют договор через юриста на скрытые «подводные» камни.
  4. Клиенты не принебрегают приемкой квартир перед покупкой, и уже на этом этапе они хорошо экономят.
  5. Всегда делают вместе с дизайн проектом – технический проект и проект коммуникаций. Благодаря чему избегают 90% не состыковок и переделок, и конечно расходов, с ними связанных.

Ответственно подходят к выбору подрядчиков и не верят красивым картинкам.
Давайте возьмем для сравнения этот же самый дом на 1000 квартир, в котором в среднем на 1 квартиру приходится до 5 рабочих — итог легко посчитать: 5000 мастеров. У нас сейчас ежемесячно проходит множество строительных форумов и как показывает практика, в среднем их посещают около 1000 мастеров, которые занимаются своим развитием, изучают новые методы и материалы, делятся опытом, а что делают остальные? Правильно, работают! Работают, как их научили, отсюда и низкое качество услуг!